Vùng kinh tế để xây dựng khung giá đất
Nghị định quy định 7 vùng kinh tế để xây dựng khung giá đất, gồm:
a). Vùng trung du và miền núi phía Bắc gồm các tỉnh: Điện Biên, LaiChâu, Sơn La, Hòa Bình, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Giang và Quảng Ninh.
b). Vùng đồng bằng sông Hồng gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định, Thái Bình và Ninh Bình.
c). Vùng Bắc Trung bộ gồm các tỉnh: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế.
d). Vùng duyên hải Nam Trung bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận và Bình Thuận.
e). Vùng Tây Nguyên gồm các tỉnh: Kon Tum, Gia Lai, Đắk Nông, Đắk Lắk và Lâm Đồng.
g). Vùng Đông Nam bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Thành phố Hồ Chí Minh.
h). Vùng đồng bằng sông Cửu Long gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, An Giang, Kiên Giang, Bạc Liêu và Cà Mau.
Nguyên tắc áp dụng
Khung giá đất trên được sử dụng làm căn cứ để UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.
Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh căn cứ vào thực tế tại địa phương được quy định mức giá tối đa trong bảng giá đất, bảng giá đất điều chỉnh cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất.
Theo Phụ lục số IX, Khung giá đất ở tại đô thị, thì Hà Nội (nằm trong Vùng đồng bằng sông Hồng) và TP. Hồ Chí Minh (nằm trong Vùng Đông Nam bộ) có giá đất tối đa 162 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 2, Điều 5 của Nghị định, UBND cấp tỉnh được quy định mức giá tối đa trong bảng giá đất, bảng giá đất điều hỉnh cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất”.
Có nghĩa là, tương ứng với khung giá đất ở tại đô thị của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh 162 triệu đồng/m2, thì chính quyền 2 đô thị này “căn cứ vào thực tế địa phương” có thể điều chỉnh lên mức tối đa 194,4 triệu đồng/m2.
Nghị định có hiệu lực từ 19/12/2019.
